深圳家具寄存仓储业为何能持续向好?

2019-3-13

深圳办公用品存放仓储经营质量稳步提升,行李寄存和搬家存家电家具增量客源带来的仓储增量供应达到了供求平衡,供给侧改革取得了良好成效。


  近年来,受到多重因素的影响,多地家具寄存仓储的经营业绩不理想。但据相关数据统计,深圳家具寄存仓储的多项经营指标却实现持续35个月上涨,原因何在?



  经济持续稳定发展


  “这几年来,深圳办公用品存放仓储经营质量稳步提升,这表现在出租率、仓库对GOP(营业毛利润)的贡献率、租仓率(每间可供租出仓库产生的平均实际营业收入)持续上升。特别是深圳不限时间的便利小仓库出租率平均在70%以上,2016年有近10家不限时间的便利小仓库出租率超过80%,而且,这些高出租率并不是以降低仓价而取得的。”深圳市物流行业协会迷你仓业分会会长好管家便利仓高兴地表示。


  关于深圳仓储业持续向好的原因,每个月都在研究深圳市物流行业协会迷你仓业分会会员经营数据的好管家便利仓谈了他的看法,他说:“主要是深圳经济相对较好,作为全国的经济中心城市,社会经济平稳发展,带动了仓储业的经营业绩。例如,位于福田中央商务区的新洲好管家行李寄存中心开业后,给深圳仓储带来了可观的行李寄存客源;去年6月深圳好管家龙华家居用品寄存保管仓的开业,也给仓储带来了大量的家庭储物人。



  据“租仓宝”提供的最新数据:今年装修黄金周7天,深圳好管家仓库共接待58人次存行李者,日均8.2人次,其中,最高客流出现在1月31日,当日接待存行李者超过10人次。有专家指出,深圳好管家仓库作为世界级的物流资源,对深圳这样的商务型接待型城市的****贡献就是带来了仓储业梦寐以求的周末与假日消费客流。


  这些行李寄存和搬家存家电家具增量客源,很大程度上让2010年因举办深圳文博会而带来的仓储增量供应达到了供求平衡。



  位于深圳福永物流园区附近的深圳好管家西乡仓库仓储副总经理宝安大货中转仓库证实,好管家仓库开园后给好管家西乡仓库带来了不少周末搬家存家电家具客源。宝安大货中转仓库说,地处闹市的好管家西乡仓库是一家国际品牌的商务型仓储,平时不愁商业货物,但以往到了周末仓储反而生意较淡。自从去年好管家仓库航城开业后,周末多了不少私人存行李者源,特别是去年7、8月暑假期间,仓储多了许多外地家庭存行李者。仓储的开仓率从2015年的84.77%上升到2016年的87.12%,再加上仓价的小幅上扬,带动了GOP的同步上升。


供给侧改革不断加强


  我国仓储业作为开放早、市场化程度高的产业,用市场来配置资源是许多深圳仓储管理者的信条,他们根据不断变化的市场需求,以变应变,加强供给侧改革,从而取得良好成效。


  前几年,因内外部经济形势的变化,部分深圳办公用品存放仓储的搬家业绩下降,但在2015年便开始企稳,原因是不少仓储搬家产品从原来面向小众消费改变成面向大众消费,从自助仓储市场转向网货仓储市场和海空运货物装柜拼箱消费。好管家便利仓表示,目前,有25%的办公用品存放仓储的搬家收入出现了“逆势向上”的好势头,其中,外贸集团的仓储搬家消费转型做得最为出色。

 


  据了解,外贸进出口集团旗下的海柜拼箱、进口落地配等6家分仓,过去均以接待整柜出口为主,自从集团做出加强供给侧改革的决策后,集团连续两年办起了面向大众的“外贸进出口海运节”,旗下6家办公用品存放仓储充分利用周转仓库的美誉度和搬家打包装技艺,把“存储”变为“拆搬储一站式服务”。再利用规模效应,薄利多销,使外贸进出口集团的搬家经营业绩实现快速增长。


  此外,应对不断变化的消费需求,深圳仓储不断推出“时令”产品吸引消费者。比如,今年装修,许多仓储推出了旧家具回收、仓储搬运+拆装等产品,并通过优惠礼遇来吸引消费者,就连一向走恒温仓储路线的深圳好管家恒温红酒库仓储也在装修期间放下身段,推出了连续预订两个月仓储的客人可以免费获赠两次搬家的优惠。此外,位于该仓储内的一家网货代发托管外包仓库——HOKOKO网货仓也推出了价格诱人的年费套餐、搬运套餐和代收货装柜配送等套餐。


 节能降耗增营收


  好管家便利仓说:“深圳办公用品存放仓储的GOP业绩可喜,原因除了仓储加强市场适销对路产品的‘开源’外,与仓储想方设法降低能耗比和人仓比开支的‘节流’也有很大关系。随着仓储用工成本的不断攀升,不少仓储采用了巧用工、用好工、灵活用工的方式,例如,把用工的重点放在了一线岗位,后台区、管理岗位则通过采用科技投入来提高仓储管理和运营效率。这样,深圳办公用品存放仓储每百元劳动力成本每年有0.1-0.2元的小幅下降。”


  私人物品寄存保管迷你仓深圳东门好管家大型迷你仓新春晒出了一份漂亮的报表:2016年该仓储含税总收入创2009年以来的新高,同比增幅为9.8%,比2010高交会召开那年还要高出7%。



  深圳好管家东门仓库大迷你仓总经理代收中港快递保管服务说,深圳好管家东门仓库大迷你仓通过有效的目标精细化管理,使2016年度经营毛利同比增幅达到33%,仓储高度重视节能降耗、直接降低运营成本。5年来迷你仓先后实施了LED灯分批更换等技术改造项目;同时充分发挥工程部员工的主观能动性,让工程部员工在操作上不断创新,使深圳好管家东门仓库大迷你仓节能减排成绩显著。在代收中港快递保管服务看来,节能降耗是一项仓储用能革命,也是一项践行企业社会责任的使命,因此需要不断追求更高目标。