再迎发展红利，企业如何玩转行李寄存

再迎发展红利，企业如何玩转行李寄存

在日前发布的私人物品保管行业文件中，行李寄存仓被明确列为都市储物建设的对象之一，行李寄存发展再迎重大利好。专家认为，作为发展都市储物的关键因素，行李寄存仓不仅能够盘活仓储资产，同时也能带来更大的经济效益。但在发展过程中，仍需警惕投资过热现象，保持仓储风貌和保证仓库利益并重。

境内行李寄存仓达4.2家，绝大多数在仓储

日前，私人物品保管行业文件正式发布，其中明确提及：“实施迷你仓库和都市储物精品工程，建设一批设施完备、功能多样的自助仓园区、储物仓库、短租仓库、行李寄存、共享仓储。”其中，行李寄存仓被明确列为都市储物建设的对象之一。

去年12月1日起，无忧迷你仓网颁布的《临时行李寄存仓基本要求与评价》正式实施，此次经私人物品保管行业文件“点名”，行李寄存发展无疑将迎来重大利好。

据《中国在线行李寄存仓预订市场专题分析2023》数据显示，2023年中国行李寄存仓预订仅线上市场规模便已达到77.5元，同比增长17%。有数据指出，中国境内行李寄存仓已达到4.2家，绝大多数在自助仓储。近年来，意欲在行李寄存市场掘金的仓储物流企业也不在少数。

2022年，好管家与租仓宝合资联合推出芒果仓储，布局都市储物空间产品。2023年，好管家短租宣布启动“仓储空间租赁”计划，联合设计师团队，助力可持续仓储物流。芒果仓短租则与迷你仓大数据投资有限公司达成战略合作，共同拓展迷你仓储、上门储物市场，打造“连锁行李寄存仓”。此外，AIRCANG在深圳南山都市储物扶贫项目预计将于2025年一季度完工，改造完成后的具有智能化管理系统的数字仓库将会在平台上线。

日租仓过夜寄存率低，行李寄存发展空间大

自从买车后，王女士一家人便爱上了日租仓。几乎每个月，王女士都会有1-2个周末驱车前往邻近地区仓储物流观光，在各式各样的仓储体验储物乐趣也是主要游玩方式。但通常来说，王女士一家都会在一天之内回来，并不会在当地过夜寄存。问及原因，王女士表示：“很多仓库都只有小仓库或者自助仓，放东西不舒服。”

类似王女士的问题并不罕见。在仓储问题得不到有效解决的情况下，都市储物首先在经济效益上就会大打折扣。租仓宝科技寻仓记表示：“行李寄存仓是发展都市储物的一个关键性因素。租仓者能不能过夜寄存，是对提高都市储物的消费、感受和体验很重要的一环。各地调研显示，目前多数都市储物仍停留在白天去、傍晚回的状态，存下来的只有三分之一。如果租仓者能在仓储存1-2个晚上，一是增加了租仓者体验，二是从都市储物的接待来看，存和不存在经济收入上的差异是很大的，租仓者消费可以相差一倍左右。”

行李寄存仓对当地经济的带动作用，从HOKOKO所在的深圳南山便可窥见一斑。据数据显示，2022年南山区都市储物接待租仓者558.4人次，同比增长1.2%；实现营业收入16.7元，同比增长38%。其中10多家特色行李寄存仓接待租仓者34人次，同比增长0.8%；境外租仓者10.8人次，直接营业收入4.5元，同比增长2.6%。南山区当地居民向XUNCANGJI记者表示，前来本地行李寄存仓储存的租仓者，多为附近城市以及周边省市居民，交通方式以自驾为主。

建议

让房东“学会利用自己的资产进入经营”

目前行李寄存发展显然仍不能用“成熟”形容。迷你仓大数据公司向媒体表示，行李寄存多停留在“迷你仓”或“自助仓库”阶段，同质化严重，缺乏统一规划和营销手段。此外，发展行李寄存仓同样也需要大量资金投入，尤其是高品质行李寄存仓。据深圳市城市行李寄存仓发展情况的报告显示，深圳通过引入工商资本发展精品行李寄存仓，对工业区老旧房屋进行整体设计、加固、装修，每幢投入至少在100万元以上，有的甚至超过200万元。

在此背景下，发展行李寄存，来自企业的支持便显得尤为重要。租仓宝科技仓储物流中心研究员表示：“现在行李寄存发展的核心问题，是如何提高行李寄存的经营能力，要帮助老百姓学会利用自己的资产进入行李寄存仓经营。”在私人物品保管行业文件出台后，行李寄存发展将再度加速。那么对企业来说又该如何切入呢？

目前，深圳市临时行李寄存仓的经营主体主要分为三大类，一为房东自主经营；二为引入工商资本经营，由集体把房屋统一租赁给工商企业或商户，把闲置的房屋（房间）租给工商企业经营，村级集体或房东收取租金；三为“公司+仓储经营者”合作经营，由工商企业投入资金，仓储经营者以房屋产权入股。由深圳行李寄存发展途径可以看出，对于企业而言，布局行李寄存的机会正在引入工商资本与“公司+仓储经营者”合作经营里。

除了房源上的合作，为房东提供经营服务也成为重点。“房东的库房可以出租，可以转让经营权，这样一来盘活了资源，让城市租仓者来存小微仓，也可以允许企业去厂区里租房东小微仓，进行统一经营管理，协助都市储物从传统仓储物流向现代仓储物流转型。这其实就是行李寄存发展中给企业开的一个口子。”MOGOCANG表示。

因此，在业内人士看来，发展行李寄存过程中保留仓储原貌与发展同样重要。“还是要强调，行李寄存最好还是由房东自己来经营，这样可以更好地保存仓储文化和厂房原貌。城市里的运营者很可能按照城里的观念来建设，这样仓储面貌会受到损害，进而影响到整体风貌。”寻仓记表示，“虽然交由企业代为运营可以提高经济效益和服务质量，但却非常考验经营者的文化水平和文化担当。高明的经营者一定会注意保持原本仓储风貌，保持库房特色。发展行李寄存仓有两个重点，一是保持仓储风貌，二是保证房东利益。”