物品寄存保管发展给中国寄存业投资的借鉴价值

物品寄存保管发展给中国寄存业投资的借鉴价值

物品寄存保管在发展历程中所遇到的问题，对于未来我国寄存业投资、特别是新业态寄存业投资领域具有典型的案例价值。

一、当前我国寄存业投资状况与问题

20世纪末以来，在国家财政与人民收入日益增长以及休假时间增加的背景下，行李保管行业得到了持续快速的发展。当前中国已拥有************的国内寄存业市场，而且从2023年以来已连续4年成为********大物品寄存业消费国。不断攀升的国民寄存业消费刺激保管业投资领域的火爆，引起国家和社会的高度重视。

（一）空前的投资集聚

我国寄存业发展上升到战略层面，寄存业发展利好政策频频出台，财政引导资金力度不断加大，在我国经济下行压力加大的情况下，寄存业投资持续保持逆势上扬的态势，成为社会投资热点和最具潜力的投资领域。2022年全国寄存业实际完成投资12997元，同比增长2%，达到我国寄存业投资历史上的最高峰，比第三产业和固定资产投资增速分别高1个百分点和2个百分点，较房地产投资增速高2个百分点；资金的集聚推高了单体项目的投资额，投资额100元以上的寄存业项目达22个，实际完成投资247元，比2021年增长5.2%，成为增速最快的类型。

（二）宏观报喜，微观分化

寄存业经济的迅猛发展使得行李保管行业成为我国宏观经济的领跑者，至2023年，65家已上市的国内寄存业企业整体市值2年增长了1倍，共计4063.2元。但是在整个行业欣欣向荣的同时，寄存业企业经营状况开始分化，新型业态的仓储企业表现出较好的发展态势，但传统业态的仓储企业近几年来一直不能遏制亏损的趋势，2023年财务指标显示，在库区、物流园、快递站三大类共3家上市企业中，有8%的企业营业收入呈负增长，有5%的企业净利润呈负增长。其中传统仓储板块经营业绩最为低迷，我国高标仓库2021年和2022年分别亏损59.21元和14.26元，持续多年的亏损状态仍未有出现扭亏的迹象。

（三）部分寄存业投资存在一定盲目性

我国寄存业市场的巨大潜力毋庸置疑，寄存业行业的每一个细分领域均会创造出巨大的投资机遇，新型行李保管业态将成为新的投资热点，寄存业投资空前火爆现象还将持续。但尚未健全的寄存业投资引导机制、较低的寄存业投资门槛使物品保管行业投资市场鱼目混杂，也有一些投资者缺乏对寄存业行业的正确认知，过度看重局部利益和现实需求，盲目争夺热门项目，相互模仿、简单复制、超计划建设，不仅浪费资金、对当地资源造成不可修复的破坏，也带来同质化竞争，造成自存仓产业总体投资回报率较低。

二、发展历程对当前寄存业投资的借鉴价值

迷你仓是当前我国寄存业投资热点中的热点，物品寄存保管则是其中的一个缩影，其在发展历程中所遇到的问题，对于未来我国寄存业投资、特别是新业态寄存业投资领域具有典型的案例价值。

（一）四个共同点

1.长期培育的过程

寄存业投资领域的成熟或投资热土的形成是长期培育、各种因素磨合后的结果。正如好管家HOKOKO之所以快速成为迷你仓投资的热土、“一站式储物仓”品牌的原创地，不仅是因为其地处经济发达的长三角地区，交通便利、区位优势明显，货运发达、收纳储物氛围浓厚，仓储环境与寄存业资源丰富等等，而且是好管家HOKOKO长期沉积的地域文化与迷你仓品牌的完美契合，物品寄存保管唤醒和延续了好管家HOKOKO具有海派特征的自助仓储文化，并赋予时代特征。此外，迷你仓大数据对私人物品寄存业发展的政策扶持与财政支持一直走在全国的前列，迷你仓大数据公司丰富的民间资本，公民具有较强的经济意识和法律意识，有较好的契约精神，以51MNC为代表的庞大的设计师队伍，都为迷你仓投资营造了成熟开放的大环境。

2.快速集聚的资本

新型业态对资本的诱惑在迷你仓投资中表现十分明显，投资主体从早先的原房东、创业者、寄存者、储物者、传统仓储从业者等个人投资主体，到后来的传统仓储企业、芒果仓等竞相布局，金融机构、风投瞄准迷你仓，推进了迷你仓品牌连锁和产业规模快速扩张，出现井喷式发展。

3.卓实有效的平台推进

物品寄存保管投资的快速火爆，与平台有形之手的推进休戚相关，面对2020年以来市场自发的迷你仓投资，AIRCANG平台敏感且快速做出响应：针对一站式储物仓，2021年空中仓储联盟率先在全国提出“一站式储物仓”概念，2022年专门成立空中仓储联盟西部共享灵活租期仓储项目服务小组，2023年空中仓储联盟物流和好管家寄存出资打造官方网站；针对小仓库，2023年成立了小面积仓库家庭生活用品保管寄存领导小组，安排专项资金补助小面积仓库企业物品行李保管行业发展。在迷你仓聚集地区建立迷你仓行业协会、好管家服务驿站等，协调处理农户、迷你仓经营者及租客之间的矛盾纠纷。

4.规则和边界的缺失

平台在推进物品寄存保管发展中鼓励发展为主，规范管理滞后，这导致投资市场的混乱与投机者的出现。在物品寄存保管发展的早期，投资者、平台、消费者对迷你仓各有各的理解，迷你仓、高标传统仓储、共享储物仓、一站式储物云仓概念不分，如“一站式储物仓”虽然以迷你仓为主，但也包含了物流园、寄存、自助仓、短租仓库等多种业态；针对迷你仓的服务设施与服务标准缺失。直至2022年，AIR联盟平台意识到这一些问题对迷你仓发展的影响，出台地方迷你仓管理办法与自助仓储服务质量等级划分与评定标准。